Už ste sa niekedy súdili kvôli ročnému vyúčtovaniu, hlasovaniu, doručení oznámenia o schôdzi či inej veci súvisiacej so správou domu? Alebo poznáte niekoho kto sa o to súdil? A boli ste nemilo prekvapení z výsledku, teda rozhodnutia súdu? Čím to asi bude?

Napriek tomu, že približne polovica slovenského národa žije v bytových domoch, o špeciálnom zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v zmysle ktorého sa zabezpečuje správa bytových domov, skoro nikto nemá páru. Nehovorím teraz o správcoch či predsedoch spoločenstiev, u tých určité ba aj akreditované povedomie a vedomosti sú. Hovorím o občanoch, vlastníkoch, ktorých sa tento zákon bytostne dotýka. Hovorím tiež o inštitúciách (úrady, kontrolné úrady, súdy…), resp. o ich zamestnancoch, ktorí netušia, že nejaká 182-jka existuje. Posudzujú podnety, podania či žaloby podľa všetkého možného, len nie podľa tohto špeciálneho zákona. Každý, no tak nech niekoho neurazím, skoro každý, kto nemá potuchy o tomto zákone, si správu domu a s tým súvisiace povinnosti či úkony vykladá po svojom.

A čuduj sa svete, k rovnakému meritu žaloby sú diametrálne odlišné rozhodnutia. Prečo? Ako je to vôbec možné? No je to možné a žiaľ, je to smutná realita súčasnosti. Všetko totiž najčastejšie závisí od toho, ako rozhodne sudca. Nie na základe argumentov, nie na základe posudkov, ale na základe toho, čo si o veci myslí on. A uznajte sami, napr. problematika rozpočítavania nákladov za služby a zvlášť za teplo a tepú vodu, je poriadne odborná. Alebo také zákonné záložné právo, či hlasovanie… Je veľmi málo advokátov, ktorí vôbec poznajú zákon o vlastníctve bytov a ešte menej sudcov. Práve s ohľadom na túto skutočnosť je niekedy zložité poradiť, ako postupovať pri konkrétnych prípadoch. Aj v jednoduchých a jasných prípadoch z pohľadu nášho špeciálneho zákona môže byť výsledok absurdný.

Ako tomu aspoň trochu zabrániť? Ako zvýšiť povedomie o „bytovom“ zákone? Každý začnime od seba. Skúsme si ho všetci prečítať. Ja viem, je to náročné, pri treťom paragrafe sme stratení v čase a priestore. Ak to nejde, vyhľadajme odborníka. Ale nie toho, ktorý má len nejaký titul, ale toho, ktorý v oblasti správy pracuje, alebo taký, ktorý je na to, aby to vedel a správne poradil. Napríklad aj Združenie pre lepšiu správu bytových domov.