Združenie pre lepšiu správu bytových domov je moderným združením zameraným na skupinu spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov a správcov bytových domov. Sme najväčším združením v oblasti výkonu správy na Slovensku a združujeme celkovo až 230 000 spravovaných bytov a nebytových priestorov. Vzhľadom na rozsiahlu problematiku v tejto oblasti sme sa rozhodli vyčleniť samostatný priestor pre spoločenstvá vlastníkov. Projekt SVB.sk je zameraný najmä na poskytovanie služieb a informácií spoločenstvám vlastníkov a na otázky týkajúce sa správy bytových domov z ich uhla pohľadu. Členovia nášho združenia si užívajú až 41 výhod predstavujúcich komplexnú starostllivosť pri výkone správy.
Ak predseda SVB nemá alebo nepotrebuje pravidelný prístup k počítaču alebo internetu, prípadne si nemôže alebo nechce elektronickú schránku aktivovať a spravovať sám, môže nás ako Združenie splnomocniť a ponechať tak správu elektronickej schránky na nás. Aby sme spoločenstvám vlastníkom bytov v tejto veci boli čo najviac nápomocní a od tejto povinnosti ich svojim spôsobom odbremenili, rozhodli sme sa, že v prípade záujmu zo strany predsedov SVBaNP, nás môžu splnomocniť ako oprávnené osoby na spravovanie ich elektronických schránok.
Viac infoNovela bytového zákona č. 283/2018 Z. z. výrazným spôsobom zasiahla do práv a povinností spoločenstiev a je nevyhnutné prijímať dodatky k zmluvám o spoločenstve, prípadne úplne novú zmluvu o spoločenstve. Preto sme pre SVB vypracovali vzorovú zmluvu o spoločenstve. Ide o elementárny dokument fungovania SVB. Odborníci z www.lepsiasprava.sk ako autori novely zákona v rovine domového poriadku dlho zbierali podnety a tak je náš domový poriadok komplexným dielom, ktoré má právny a praktický základ. Súčasťou domového poriadku je tiež naše metodické usmernenie k ukladaniu sankcií.
Viac infoVšeobecne zaužívané (súdne) spôsoby vymáhania nedoplatkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov vzniknutých podľa zákona č. 182/1993 Z. z. neprinášajú očakávaný úžitok a dôvody nefunkčnosti tohto systému sa často hľadajú za hranicami praktického pohľadu. Existujú však možnosti prekonania zastaraných postupov a jediné čo potrebuje spoločenstvo k dosiahnutiu lepších výsledkov je obrátiť sa na expertov z www.finlegal.sk, ktorí sa špecializujú na vymáhanie práve nedoplatkov vlastníkov v dome. Najmä v prípade nedoplatku nad 2000 eur je možné ho vymôcť do troch mesiacov.
Viac infoV zmysle § 7c ods. 4 bytového zákona „predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí“. Podľa § 9 „zodpovedá za záväzky vzniknuté pri výkone správy domu až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome“. Okrem toho, že členom ZLSBD ponúkame najvýhodnejšie poistné podmienky na Slovensku, každé SVB, ktoré je našim členom tiež automaticky získava bezplatné poistenie čistej finančnej škody až do výšky 100 000 eur!
Viac info1. októbra 2020 nadobudla účinnosť novela Obchodného zákonníka č. 390/2019 Z. z., ktorou sa úplne mení časť o likvidácií obchodných spoločností a družstiev. Vzhľadom na to, že zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 7d ods. 4 odkazuje pri likvidácií spoločenstiev vlastníkov na ustanovenia Obchodného zákonníka, konkrétne § 68 až 75, úplne sa tým mení právny základ a spôsob výkonu likvidácie SVB. Ak uvažujete nad likvidáciou svojho spoločenstva, realizujte ju v súlade so zákonom a so skúseným partnerom. Združenie pre lepšiu správu bytových domov spĺňa všetky predpoklady k výkonu tejto činnosti.
Viac infoObsahom nášho profesionálneho poradenstva je “upratať ” v bytovom dome v rovine výkonu správy. Dať do poriadku zmluvy, právne vzťahy, bezpečnosť a ponúknuť aj niečo navyše, aby sa už v živote spoločenstva neopakovali možné chyby. Aj keď je možné riešiť otázky a problémy individuálne po jednom, vnímame ako efektívnejšie a lepšie ponúknuť služby komplexne a v ich vzájomnej prepojenosti. V bytovom dome je totiž jasný a zreteľný fenomén uzavretosti vzťahov typizovaný pre ten ktorý bytový dom. Aj z toho dôvodu je nie je vhodné spracovať jeden manuál pre všetky spoločenstvá, ale prispôsobiť režim právnych noriem životu v tom ktorom bytovom dome
Viac infoOblasti poistenia bytového domu a ako má vyzerať komplexná ochrana majetku vlastníkov sme venovali niekoľko článkov. Tentokrát chceme upriamiť…
Čítať ďalejNa našej hlavnej stránke www.lepsiasprava.sk pribudla nová sekcia s názvom „TRHOVISKO“. Vzhľadom na situáciu spojenú s pandémiou a obmedzenou…
Čítať ďalejUbehli iba dva týždne od vydania mimoriadneho vydania časopisu Zlepšovák s podtitulom „Správa bytových domov v roku 2020“ a už tu máme prvé…
Čítať ďalejPripravili sme pre vás ďalšiu novinku v jednej z najviac podstatných tém v oblasti výkonu správy, ktorou je hlasovanie a organizovanie hlasovania…
Čítať ďalejAž 76% spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej ako „SVB“) podáva daňové priznanie neprávne. Niektoré SVB majú povinnosť…
Čítať ďalejV marci tohto roku počas prvej vlny pandémie pripustilo Ministerstvo financií v spolupráci s komerčnými bankami možnosť odkladu…
Čítať ďalejAk máte zájem u niektorú z našich služieb, vyberte si z možnstí a zanechajte nám váš e-mail.
„Združenie pre lepšiu správu bytových domov je najväčším združením na Slovensku v oblasti výkonu správy bytových domov. Ročne organizujeme desiatky odborných seminárov, workshopov a kongresov v rôznych mestách po celom Slovensku zameraných práve na problematiku bytovej agendy. Sme združením 21. storočia, čo sa odzrkadľuje aj na našej aktivite v legislatívnej oblasti a na rýchlo rastúcej členskej základni. Ako odborníci z oblasti práva, ekonomiky, medziľudských vzťahov a techniky sa dlhodobo zaoberáme efektívnou správou bytových domov. Problematike energetickej funkčnosti a zateplenia – ako pohľadu “zvonka” sa v poslednej dobe venovalo dostatok pozornosti, avšak sa zabúdalo na druhú neoddeliteľnú súčasť, ktorou je správa bytového domu a problematika toho, ako bytový dom „dýcha zvnútra“. Preto pomáhame tvoriť komplexné a efektívne riešenia. Združenie pre lepšiu správu bytových domov zvyšuje kvalitu správy bytových domov všetkým bez ohľadu na formu, ktorou sa vykonáva, či už formou bytových družstiev, správcovských spoločností alebo spoločenstiev vlastníkov. Pre vlastníkov bytov a správcov bytových domov prinášame inovatívne návrhy, postupy, metódy a opatrenia smerujúce k celkovej efektivite správy bytových domov. Organizujeme stretnutia s odborníkmi, vytvárame priestor na diskusie, konzultácie a vzdelávanie.“
