Letný odborný seminár k problematike zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s portálom www.svb.sk za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári budú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa v nadväznosti aj na iné právne predpisy, najmä zákony, vyhlášky, ale aj judikatúru súdov.
Seminár bude trvať tri hodiny a bude realizovaný formou online prednášky a diskusných fór cez webové rozhranie TEAMS a tak sa do diskusie bude môcť zapojiť každý účastník seminára či už formou položenia otázky alebo priameho vstupu. Tri dni pred seminárom dostane každý účastník informačný e-mail s odkazom na prihlásenie sa na seminár a tak sa bude môcť priamo zapojiť aj do diskusie. Nie je potrebná žiadna inštalácia aplikácie, postačujúce bude len sa prihlásiť pod svojim meno a priezviskom. Prednášky a seminár budú vedené formou samostatných odborných prednášok, ktoré bude viesť JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD. Program bude sledovať podstatné paragrafy BytZ a bude priestor aj na diskusiu s účastníkmi semináru.
Seminár sa bude konať 18. augusta 2026.
Poplatok za účasť na seminári je 50,- eur.
Hlavným cieľom seminára je podať aktuálne informácie z oblasti výkonu správy bytových domov na Slovensku, ako aj podať presný výklad ustanovení právnych predpisov a poukázať na príklady a riešenia z praxe. Seminár nemá striktný časový harmonogram. Počas troch hodín sa budeme venovať týmto témam a otázkam:
- Zvyšovanie energetickej hospodárnosti budov a nové povinnosti vlastníkov
- Odmeňovanie predsedov SVB a členov rady. Právne úskalia a správny postup v praxi.
- Najčastejšie chyby v zmluve o spoločenstve. Vzorová zmluva o spoločenstve 2026.
- Predseda SVB a členovia rady ako koneční užívatelia výhod podľa zákona č. 297/2008 Z. z. o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti
- Nový zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania (airbnb a booking)
- Rozúčtovanie nákladov na teplo a teplú úžitkovú vodu po zverejnení nálezu Ústavného súdu PL. ÚS 1/2026-53 zo dňa 6. mája 202
- Osadenie, modernizácia a obnova balkónov v bytovom dome
- Prenájom a využívanie spoločných priestorov – práva, povinnosti a dane
- Zmluvná voľnosť SVB v zmluve o spoločenstve a v stanovách oproti striktnému zneniu zákona č. 182/1993 Z. z.
- Účtovníctvo a daňové priznania v SVB špecificky a bez chýb
- Hlasovanie vlastníkov – otázky písomného hlasovania, nesprávnosť inštitútu „zdržal sa“, prítomnosť na hlasovaní a úskalia platnosti výsledkov hlasovania
- Digitalizácia v správe bytov – elektronické hlasovanie v roku 2026, portály a GDPR
- Vymáhanie nedoplatkov od „neplatičov“ – od upomienky po exekúciu krok za krokom až k dražbe
- Nová povinnosť správcov a SVB podľa Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. v rovine revízií stavebných konštrukcií
- Reklamácie stavebných prác a záručné doby pri novostavbách aj rekonštrukciách
- Bezpečnosť bytového domu: Požiarna ochrana, výťahy a vyhradené technické zariadenia
- Postupy konania SVB pred Slovenskou obchodnou inšpekciou, judikatúra Najvyššieho súdu SR
- Riešenie susedských sporov, rušenie nočného kľudu a neprispôsobiví vlastníci
- Trestná zodpovednosť predsedu SVB a členov rady podľa zákona č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb
- Aktuálne otázky výkonu správy na Slovensku. Otázky a odpovede.
Bližšia anotácia k obsahu seminára:
- Zameranie na povinné zatepľovanie, obnovu technického vybavenia budov a európsku legislatívu týkajúcu sa energetickej efektívnosti, ktorá prináša nové tlaky na fond opráv. Správcovia a výbory SVB musia vedieť včas identifikovať potrebu obnovy, vyberať spoľahlivé grantové schémy a správne komunikovať nutnosť navýšenia tvorby fondu opráv vlastníkom bytov bez vyvolania konfliktov.
- Detailný pohľad na pravidlá, koeficienty a zákonné mantinely pri rozúčtovávaní spotreby tepla a teplej vody s dôrazom na najčastejšie chyby a sporné prípady. Správca zodpovedá za presnosť vyúčtovania; akékoľvek nesprávne nastavenie koeficientov alebo ignorovanie spotrebných miním a maxím končí reklamáciami, prípadne súdnymi spormi s vlastníkmi
- Efektívny manažment pohľadávok, práva predsedu SVB a správcu pri ignorovaní platieb do fondu opráv a záloh za služby spojené s bývaním. Rýchla a zákonná reakcia na neplatičov chráni cash flow celej bytovky. Správca musí poznať lehoty premlčania a efektívne využívať inštitút záložného práva spoločenstva
- Správne postupy pri zvolávaní schôdzí, vedení zápisníc a realizácii písomného hlasovania (per rollam) v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z.. Nesprávne zvolaná schôdza alebo formálne chyby v hlasovaní vedú k neplatnosti rozhodnutí. Správca tak môže prísť o mandát realizovať dôležité opravy či schváliť úvery, čo paralyzuje chod domu
- Ako legálne prenajať kočikárne, sušiarne, fasádu na reklamu alebo strechu na telekomunikačné stožiare, a aké sú daňové a účtovné dopady na SVB. Príjmy zo spoločných priestorov sú príjmami fondu prevádzky, údržby a opráv, no nesprávne zmluvy alebo opomenutie daňových povinností môžu pre SVB znamenať pokuty od daňového úradu
- Správne vedenie účtovníctva spoločenstva, tvorba ročnej účtovnej závierky, prenosy zostatkov a oslobodenie príjmov SVB od dane z príjmov. Transparentné účtovníctvo je základnou podmienkou dôvery vlastníkov voči výboru alebo správcovi a chráni ich pred podozreniami zo zlého hospodárenia s cudzími peniazmi
- Postup pri uplatňovaní vád a nedorobkov voči zhotoviteľom stavieb, premlčacie lehoty a význam technického dozoru investorov (TDI). Ak správca premešká záručnú dobu alebo nesprávne zdokumentuje vadu (napr. zatečenie strechy), náklady na opravu znášajú vlastníci zo svojho vrecka namiesto dodávateľa
- Legislatívne povinnosti spojené s pravidelnými revíziami elektrických zariadení, plynu, bleskozvodov, výťahov a dodržiavaním protipožiarnych predpisov v spoločných priestoroch Zanedbanie revízií nie je len administratívny nedostatok, ale v prípade úrazu alebo požiaru nesie trestnoprávnu zodpovednosť štatutár SVB alebo konateľ správcovskej spoločnosti
- Aké má SVB a správca právne páky na vlastníkov, ktorí porušujú domový poriadok, obťažujú susedov hlukom, zápachom alebo hromadením odpadu. Správcovia sú často v pozícii „hromozvodu“ pre susedské konflikty. Seminár poskytne návod, kde sa končia kompetencie správy a kedy je nutné zapojiť políciu, obec alebo súd
- Využívanie moderných technológií, aplikácií pre vlastníkov a elektronických podpisov, a to všetko v prísnom súlade s ochranou osobných údajov (GDPR). Digitalizácia šetrí čas a peniaze, no chybné zverejnenie osobných údajov vlastníkov (napr. zoznamov dlžníkov na nástenke) môže viesť k obrovským sankciám zo strany Úradu na ochranu osobných údajov.
