Na Slovensku sa stále nachádza množstvo bytových domov, ktoré nespĺňajú súčasné normy, pretože majú rôzne konštrukčné vady či nedostatky z bývalých technológií a pracovných postupov. Jedinou cestou, ako ich napraviť, je kompletná obnova bytového domu, ktorej základným menovateľom by nemala byť len zmena farby vonkajšej fasády, ale najmä energetická úspora či zlepšenie technického stavu.
Rekonštrukcia bytového domu prináša množstvo výhod, ktoré spočívajú napr. v zlepšení energetickej hospodárnosti budovy takmer o polovicu s priaznivým dosahom na skutočnú spotrebu energie. Ďalšou výhodou je taktiež predĺženie životnosti bytového domu či finančné zhodnotenie jednotlivých bytových jednotiek. Okrem zateplenia obvodového plášťa a strechy, výmeny okien či dverí sa pod obnovou bytového domu rozumie aj odstránenie statických porúch bytového domu, vyregulovanie vykurovacej sústavy a tiež výmena výťahu alebo zavedenie bezbariérového prístupu.
Na financovanie obnovy bytového domu je v súčasnosti možné využiť štátnu finančnú podporu vo forme bankových záruk, ako aj komerčný úver. Jednou z výhod pri poskytnutí komerčného úveru spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov je, že neobmedzuje vlastnícke práva majiteľov bytov pri predaji bytov v ich vlastníctve.
ČSOB vám na obnovu bytového domu ponúka účelový investičný úver RENOVO:
- určený výlučne pre vlastníkov bytových domov a nebytových priestorov,
- vhodný na financovanie obnov, t.j., údržby, opráv, rekonštrukcií a modernizácií bytových domov (spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo domu),
- s úverovým limitom od 8 300 € až do 1 000 000 € a obdobím čerpania maximálne 12 mesiacov,
- zabezpečenie do 10 000 € na jednu bytovú jednotku, bez potreby zriadenia záložného práva,
- bez nutnosti predkladať znalecký posudok.
Významný a pozitívny vplyv na realizáciu obnovy bytových domov na Slovensku má už niekoľko rokov podpora štátu. Ide predovšetkým o rôzne podporné programy poskytované Štátnym fondom rozvoja bývania (ŠFRB), a aj v tejto forme financovania obnovy bytového domu môžete využiť ponuku ČSOB.
Banková záruka ČSOB v prospech ŠFRB je platobná záruka pokrývajúca povinnosť dlžníka (spoločenstva vlastníkov bytov alebo vlastníkov zastúpených správcom) včas a riadne splatiť úver poskytnutý zo strany ŠFRB ako formu podpory v oblasti financovania obnovy bytového domu.
Účelom takejto bankovej záruky je zabezpečenie maximálne 100 % nesplatenej istiny úveru bez príslušenstva poskytnutého ŠFRB spoločenstvu vlastníkov bytov alebo vlastníkom zastúpeným správcom. Minimálna možná výška bankovej záruky ČSOB poskytnutej v prospech ŠFRB je 16 600 €, v prípade kombinácie s úverom RENOVO poskytnutým ČSOB.
ČSOB patrí medzi najväčšie a najsilnejšie univerzálne banky na slovenskom trhu. Okrem kompletnej ponuky bankových produktov vyniká aj vďaka uplatňovaniu bankopoistného konceptu a osobitú pozornosť venuje aj komunálnemu financovaniu. Ak sa teda rozhodnete zmodernizovať váš bytový dom a bývať úspornejšie, využite jednu z ponúk od ČSOB. Viac informácií sa dozviete TU.
Dobrý deň, poprosil by som Vás poradiť, máme 60 bytovú jednotku, z toho 20 jednoizbových bytov, ktoré nemajú balkóny, žiadali sme SVB o prístavbu betónových balkónov, SVB spravilo písomne hlasovanie, ktorého výsledok, sa zúčastnilo 60 vlastníkov 1 hlas proti, s20-tych, ktorých sa týka prístavba balkón a 2 proti so 40-tych čo majú balkóny. Počul som že od Vás vyšiel zákon 100% percentný súhlas všetkých vlastníkov §14b. ods. 3b.. Tak 3 vlastníci rozhodnú a zrušia ostatným vlastníkom konfort a investície, k lepšiemu bývaniu. Tie balkóny si zaplatíme tí 20-ti, čo sa nás to týka, akurát 1 vlastník by sa mal prispôsobiť ostatným, či opačne 19 k jednému?. poraďte nám ako sa dopátrať aby sme mohli mať tie balkóny, či čakať kým ten jeden vlastník nezomrie, alebo ho nejako vyštvať aby odišiel preč bývať?. Potrebné je tento zákon zmeniť, a čo najskôr, pred sa jeden vlastník nemôže rozhodnúť a niekoľko ostatných sa mu prispôsobovať. to je proti zdravému rozumu.
S pozdravom. poprosil by som o odpoveď.
Dobrý deň, od nás zákon nevyšiel, bola to novela Štátneho fondu rozvoja bývania. Súčasná legislatíva vyžaduje 100% súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov na vybudovanie výlučne nových spoločných častí bytového domu do priestoru (akými sú napr. balkóny). Môžete použiť argument, že pôdorys budete uvažovať v užšom zmysle slova a to tak, že ide len o stavebnú konštrukciu domu umiestnenú v teréne, t. j. tzv. plán prízemia – takto pôdorys chápe napr. stavebnotechnická norma STNEN 15221-6. Tým pádom, že balkóny pôjdu do priestoru, pôdorys prízemia sa meniť nebude. Naproti tomu Vám však stavebný úrad môže argumentovať tým, že pôdorys je v danom kontexte potrebné uvažovať v širšom zmysle slova, t. j. obraz konštrukcie budovy pri pohľade zhora. Takáto definícia je napr. súčasťou § 11 zákona č. 582/2004 Z. z. zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, v zmysle ktorého: ,,Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy v m2. Zastavanou plochou sa rozumie pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby, pričom sa do zastavanej plochy nezapočítava prečnievajúca časť strešnej konštrukcie stavby.“